Triển Vọng Đầu Tư Bất Động Sản Nhơn Trạch

Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Đổng Nai
Nhờ hạ tầng đồng bộ, nhu cầu nhà ở lớn… huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản với hàng loạt dự án lớn. Hiện nay, bất động sản Nhơn Trạch nói riêng và Đồng Nai nói chung được xem là 1 trong những khu vực được sự chú trọng của rất nhiều nhả đầu tư trong nước và ngoài nước.

Đòn bẩy hạ tầng

Khác với phần lớn các huyện của tỉnh Đồng Nai, lợi thế hàng đầu của Nhơn Trạch là tiếp giáp TP HCM thông qua quận 2, quận 9 và huyện Nhà Bè. Nhờ đó, những năm gần đây, hạ tầng nơi đây luôn được đẩy mạnh đầu tư.
Phần lớn các tuyến đường kết nối TP HCM với các tỉnh miền Đông đều đi qua Nhơn Trạch như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 3 qua cầu quận 9 – Nhơn Trạch, cầu Phước Khánh nối Nhơn Trạch – Cần Giờ…
Tháng 5/2017, Thủ tướng cũng có văn bản chấp thuận bổ sung quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 theo đề nghị của Bộ Giao thông vận tải. Theo đó, Chính phủ đồng ý xây cầu thay thế phà Cát Lái, vị trí tại quận 2, TP HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai vượt sông Đồng Nai. Dự án có mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng.Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai công bố danh sách 12 dự án hạ tầng lớn đang mời gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước với tổng vốn đầu tư hơn 1,2 tỷ USD. Những dự án này khi hoàn thành sẽ giúp tỉnh phát triển mạnh hơn về kinh tế và bảo vệ môi trường.

Với lợi thế hạ tầng, Nhơn Trạch quy tụ nhiều dự án lớn như khu đô thị DTA (Chủ đầu tư DTA), Long Tân City (LICOGI 16), Mega City 2 (Kim Oanh Group), Tiến Lộc Garden (Tiến Lộc Group), khu đô thị mới Phước An (HUD), King Bay (Free Land), Swan Park và Swan Bay (được đầu tư bởi SwanCity)…

Bên cạnh hạ tầng không ngừng hoàn thiện, Nhơn Trạch còn có nhiều khu công nghiệp lớn, tập trung trên hàng trăm nghìn công nhân sinh sống và làm việc. Nhờ đó, nhu cầu nhà ở cũng tăng mạnh, tạo đà cho bất động sản phát triển.

Đồng Nai: Nhiều Bất Động Sản Ở Nhơn Trạch “Dậy Sóng”

Bất động sản vùng ven TPHCM đang có những biến động tăng mạnh, không chỉ dừng lại ở các huyện có thông tin lên quận. Theo đó, từ đầu năm đến nay, giá đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng có tình trạng tăng “nóng”, giao dịch mua bán một số dự án đô thị diễn ra sôi động.

Dự án đô thị có dấu hiệu “dậy sóng”

Đề án thành phố mới Nhơn Trạch (thuộc tỉnh Đồng Nai) được kỳ vọng sẽ tạo nên một khu đô thị sầm uất khi được đầu tư khá nhiều tiền của xây dựng hạ tầng, từng tạo nên nhiều cơn “sốt” bất động sản. Là một trong những đô thị vệ tinh của TPHCM, Đồng Nai đang có nhiều lợi thế nhờ những tuyến đường huyết mạnh, công trình giao thông quan trọng nối Đồng Nai với các tỉnh lân cận đã và đang triển khai.

Trước đây có thời điểm các nhà đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản ở nhiều nơi, đặc biệt là ở TPHCM tập trung đầu tư các dự án bất động sản, tạo nên cơn “sốt” nhà đất, khiến giá nhà đất tại đây có thời điểm lên tăng cao nhưng sau đó rơi vào khoảng thời gian “bất động”.

Theo tìm hiểu của PV, từ đầu năm 2021 đến nay, một số dự án đô thị nhà ở tại trung tâm Nhơn Trạch và khu vực gần tuyến đường đi sân bay mới Long Thành đang có hiện tượng mua – bán giao dịch trở lại. Thậm chí, gần đây khi giao dịch trở nên sôi động, một số dự án khu dân cư cũng bắt đầu xảy ra “cháy hàng”.

Trên đường Tôn Đức Thắng (Nhơn Trạch), nhiều văn phòng công chứng đã bắt đầu mở cửa tiếp khách và đông đúc người tới làm việc, công chứng, giao dịch uỷ quyền, mua – bán kể từ 7h sáng. Thậm chí, quán cafe bên cạnh phòng công chứng cũng thành nơi tiến hành bàn bạc, thực hiện giao dịch.

Theo thông tin tìm hiểu được tại phòng công chứng, chị N.T.T.L (TPHCM) – một môi giới bất động sản cho biết thời gian gần đây, đặc biệt từ sau Tết âm lịch, giao dịch chuyển nhượng mua bán khởi sắc. “Văn phòng công chứng này lúc nào cũng chật kín người tới thực hiện giao dịch kể từ sáng đến đầu giờ chiều. Từ người trẻ đến những người lớn tuổi cũng tới đây giao dịch mua bán đất” – chị L cho biết.

Dự Án Đô Thị Có Dấu Hiệu Dậy Sóng

Nhơn Trạch (thuộc tỉnh Đồng Nai) được kỳ vọng sẽ tạo nên một khu đô thị sầm uất

Giá đất có hiện tượng tăng từng tuần

Theo tìm hiểu và khảo sát, giá đất tại một số khu đô thị được nhiều người đầu tư quan tâm đang được bán với mức giá dao động từ 12-28 triệu đồng/m2, giá cụ thể phụ thuộc vào đường to đường nhỏ, căn liền tường hay căn góc. Một số dự án đã được nhà đầu tư xây dựng thô, khi bàn giao có cả đất và nhà thì được giao bán với mức hơn 30 triệu đồng/m2. Còn đất vườn, đất trồng cây lâu năm có một phần đất thổ cư thì được bán với mức giá 9-10 triệu đồng/m2.

Bà Kim Thắng (người dân sống tại Nhơn Trạch, Đồng Nai) cho biết, gia đình bà là một trong những hộ đầu tiên chuyển về khu đô thị tại Nhơn Trạch sinh sống. Theo bà Thắng, giá đất ở khu đô thị mà gia đình bà đang sống thời gian gần đây tăng lên từng ngày.

Vì sinh sống ở đây đã lâu nên gia đình bà cũng bỏ vốn đầu tư mua đất kiếm lời. “Hiện nay các lô đẹp, lô góc rất hiếm hàng, đa số các lô đang mua bán đều là dạng đất liền kề có mức giá khoảng 16-17 triệu đồng/m2, một lô đất giá khoảng hơn 1,6 tỉ đồng, có giấy tờ pháp lý đàng hoàng, có thể tiến hành sang tên, uỷ quyền luôn. Nhưng đợt này không mua nhanh chỉ tuần sau là có thể lên giá” – bà Lan nói.

Đất liên tục tăng giá từng tuần cũng khiến nhiều người đầu tư ngỡ ngàng và tiếc nuối khi vừa mới bán rời tay giá đã lên cả trăm triệu đồng. “Vợ chồng tôi vừa quyết định bán một lô đất liền kề trong khu đô thị tuần trước. Tuần này chúng tôi xuống thực hiện công chứng và bàn giao giấy tờ cho người mua. Nhưng khi hỏi môi giới lô đất đó của mình hiện đang được định giá thị trường bao nhiêu thì giá đã tăng khoảng gần 100 triệu đồng so với lúc tôi bán” – Bà Đ.T.H (TPHCM) – một người đầu tư kể lại.

Tại nhiều khu vực ở Nhơn Trạch, dọc trên các tuyến đường huyết mạch nối từ khu vực sân bay về phía khu dân cư, dễ dàng nhìn thấy dọc 2 bên đường là các biển hiệu rao bán hoặc môi giới nhà đất.

Bất Động Sản Nhơn Trạch “Ăn Theo” Giao Thông Tăng Tốc

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đã thu hút các đầu tư lớn tìm đến Nhơn Trạch, giúp thị trường bất động sản nơi đây nóng hơn bao giờ hết.

Nói về vị thế, các chuyên gia về quy hoạch nhận định Nhơn Trạch có lợi thế rất lớn vì là tâm điểm tam giác TP HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu. Nhơn Trạch cũng đã được quy hoạch thành đô thị loại II trong tương lai. Năm ngoái, Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 với nhiều quyết định mang tính đột phá về một đô thị tầm cỡ khu vực.

Giao thông hoàn chỉnh

Thông tin từ Sở Giao thông – Vận tải tỉnh Đồng Nai, dự án đường 319 nối dài và nút giao với cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây sẽ là điểm nhấn giao thông quan trọng của tỉnh trong năm 2021. Điểm đầu của dự án tại ngã ba Bến Cam (nay là đường Trần Phú, xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch) giao với đường 319, điểm cuối tại nút giao với đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Tổng chiều dài của tuyến gần 9,5km.

Có thể thấy, tầm quan trọng của tuyến 319 trong chiến lược phát triển đô thị của huyện Nhơn Trạch trong tương lai gần. Thông qua đường 319, cư dân khu trung tâm Nhơn Trạch là Long Thọ, thị trấn Hiệp Phước sẽ đi qua đường Hùng Vương hoặc Trần Phú, nhập vào đường nối cao tốc 319 đến thẳng cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Quãng đường rút ngắn, làn đường rộng giúp thời gian di chuyển rút ngắn đáng kể. Với vị trí quan trọng như vậy, đường 319 tiếp tục giúp đô thị mới Nhơn Trạch gần hơn với trung tâm kinh tế hàng đầu của cả nước là TP HCM. Song song đó, 319 cũng giúp Nhơn Trạch, đặc biệt là khu trung tâm kết nối thuận tiện tới sân bay quốc tế Long Thành vừa mới khởi công.

Mặt khác, đường 319 hoàn tất, các xe từ cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây đi Vũng Tàu sẽ đi theo tuyến đường này để xuống đường cao tốc Bến Lức – Long Thành rồi ra QL51 đoạn xã Phước Thái, huyện Long Thành, như vậy lượng xe qua các điểm kẹt trên QL51 sẽ giảm. Đây cũng là tuyến đường ngắn nhất để hàng hóa tại các KCN Nhơn Trạch có thể lưu thông ra cảng Phước An, hoặc qua cầu Phước An để đến cảng Cái Mép – Thị Vải một cách nhanh nhất mà không cần vòng phải ra QL51.

Giao Thông Đồng Nai Hoàn Chỉnh

Dự án đường 319 nối dài và nút giao với cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây sẽ là điểm nhấn giao thông quan trọng

Bất động sản tăng tốc

Các tuyến đường trên đã tạo cú hích cho các dự án bất động sản tại huyện Nhơn Trạch phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án đất nền, dự án khu dân cư, nhà phố đang được triển khai xây dựng.

Các chuyên gia về bất động sản cho rằng giá nhà, đất nơi đây sẽ tiếp tục tăng khi cầu Cát Lái, sân bay Quốc tế Long Thành khởi công. Riêng khu Long Thọ, Hiệp Phước, Long Tân còn có thêm động lực từ các dự án đường Vành đai 3, dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án kéo dài tuyến metro số 1 Suối Tiên – Đồng Nai, dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Ký lên 28m…

Quả thật như vậy, thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư và môi giới bất động sản toả khắp Nhơn Trạch để tìm kiếm những dự án tiềm năng, cho sinh lời cao. Theo chân các nhà đầu tư, phóng viên đã tiếp cận và nhận thấy “sức nóng” của dự án khu dân cư Long Hội Central Point. Theo các nhà đầu tư chuyên nghiệp, dự án này là dự án hiếm hoi có đầy đủ pháp lý và vị trí thì “miễn bàn”.

Dự án này vị trí nằm ngay mặt tiền đường DT769 (đường Lý Thái Tổ, xã Long Tân và Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Dự án khu dân cư Long Hội Central Point được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 theo Quyết định số 2862/QĐ-UBND ngày 12/8/2020. Long Hội Central Point do Công ty CP Đầu Tư Tây Tây Nam làm chủ đầu tư.

Long Hội Central Point được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích gần 10.000 m2, với mật độ xây dựng toàn khu khoảng 45%. Tổng vốn đầu tư cho dự án này vào khoảng 1.172 tỉ đồng. Theo chủ đầu tư, dự án Long Hội Central Point cung ứng ra thị trường tổng số 521 sản phẩm, trong đó gồm 453 lô đất nền và 68 nhà liên kế có diện tích trung bình từ 80 đến 100 m2, với thiết kế 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu. Sau khi hoàn thành, dự án đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 1.056 người dân sinh sống.

Bất Dộng Sản Tăng Tốc

Bất động sản tại huyện Nhơn Trạch phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án đất nền, dự án khu dân cư, nhà phố đang được triển khai xây dựng

Bất Động Sản Nhơn Trạch – Khu Đô Thị Vệ Tinh Nghìn Tỉ

Trong thời gian gần đây, Nhơn Trạch đang bùng nổ phát triển và dần trở thành một thành phố vệ tinh với đa dạng các hoạt động về kinh doanh, giải trí du lịch, thể hiện qua sự đầu tư rầm rộ của các tập đoàn bất động sản.

Nghìn tỉ đổ vào Nhơn Trạch

Hàng chục nghìn tỉ đồng đang lần lượt rót vào Nhơn Trạch, thông qua hàng loạt các thương vụ đầu tư của các nhà đầu tư BĐS lớn như Nam Long, Mitsubishi, Kim Oanh, Him Lam, DIC Corp… hứa hẹn sẽ làm thay đổi nhanh chóng diện mạo của Nhơn Trạch, biến vùng đất giáp sông này trở thành một khu đô thị vệ tinh kiểu mẫu, đông dân cư liền kề TP. HCM.

Theo kế hoạch trong năm nay, sân bay quốc tế Long Thành bắt đầu khởi động chính thức với công tác đầu tiên là đền bù giải tỏa. Với chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh Đồng Nai và Bộ Giao thông – Vận tải, siêu sân bay có quy mô hàng đầu Đông Nam Á dự kiến sẽ được đẩy nhanh tiến độ để sớm trở thành trung tâm trung chuyển hàng không lớn hàng đầu phía Nam.

Các sân bay luôn mang tác động cực lớn đến diện mạo phát triển của một vùng. Điển hình là bài học tăng tốc của đảo ngọc Phú Quốc sau khi sân bay Phú Quốc đưa vào vận hành năm 2012, là trường hợp phát triển cực nóng của thị trường bất động sản Cam Ranh (Khánh Hòa) nhờ dự án nâng cấp sân bay quốc tế Cam Ranh, hay mới đây là hiện tượng mới Vân Đồn (Quảng Ninh) ngay sau khi sân bay quốc tế Vân Đồn cắt băng khánh thành.

Tiềm năng đó đang có xu hướng sẽ lặp lại tại vùng đất vàng Nhơn Trạch – địa phương chỉ cách trung tâm TP. HCM khoảng 30 phút (thông qua tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây) và nằm trong tam giác phát triển phía Đông gồm Long Thành – Nhơn Trạch – Vũng Tàu. Đó cũng là lí do nhiều nhà đầu tư cả Nam lẫn Bắc đang quan tâm đến thị trường “biên” Nhơn Trạch.

Khu Đô Thị Phức Hợp Kiểu Mẫu Tại Nhơn Trạch

Thị trường nất động sản Đồng Nai có siêu sân bay có quy mô hàng đầu Đông Nam Á

“Phú Mỹ Hưng” cửa ngõ phía Đông

Với ưu thế về điều kiện thiên nhiên, nhiều điểm tương đồng như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nhiều chủ đầu tư theo đuổi ý tưởng xây dựng các khu đô thị phức hợp kiểu mẫu tại Nhơn Trạch. Đây cũng là dòng sản phẩm được khách hàng ngày càng ưa chuộng nhờ kiến trúc hiện đại, quy hoạch chuẩn mực, có diện tích và quy mô dân số lớn, đi kèm với những đặc tính ưu việt về cảnh quan, hài hòa với môi trường.

Nằm trong quy hoạch thành một khu đô thị cảng – công nghiệp và là đô thị vệ tinh hiện đại của vùng TP HCM, khu vực Nhơn Trạch có nhiều ưu thế với thế mạnh là cụm công nghiệp lớn hàng đầu Đông Nam Bộ. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, Nhơn Trạch là điểm sáng trong bức tranh bất động sản của thị trường phía Nam trong thời gian tới.

Sân Bay Long Thành

Khu vực Nhơn Trạch có nhiều ưu thế với thế mạnh là cụm công nghiệp lớn hàng đầu Đông Nam Bộ

Bất Động Sản Nhơn Trạch Vào Nhịp Tăng Tốc

Đối với các nhà đầu tư BĐS, việc xác định đúng giai đoạn của chu kì thị trường đóng vai trò vô cùng quan trọng, thậm chí còn quyết định sự thành bại của kế hoạch rót vốn. Dù vậy, không phải ai cũng được trang bị đầy đủ kiến thức về kinh tế để có thể hiểu rõ xu thế của thị trường, khiến hiệu quả đầu tư chưa đạt như kì vọng.

Hiểu rõ chu kì bất động sản: Chìa khóa để thành công

Theo các chuyên gia kinh tế, chu kì của thị trường BĐS có 4 giai đoạn: giai đoạn manh nha (hay còn gọi là phục hồi), tăng trưởng nhanh, giảm tốc và suy thoái. Có nhiều tiêu chí giúp xác định được một giai đoạn cụ thể, nhưng tựu chung lại thì các tiêu chí căn bản nhất là mức độ thanh khoản, cung – cầu thị trường, giá cả, tỉ suất sinh lợi cho thuê.

Chắc hẳn giới đầu tư sẽ không thể nào quên được trường hợp của quận 2. Trước khi gây sức hút như hiện nay, quận 2 với biểu tượng là khu đô thị mới Thủ Thiêm đã trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2011 mặc dù đường hầm vượt sông Thủ Thiêm vừa được đưa vào khai thác. Nhiều công trình hạ tầng nội khu, các dự án BĐS bị ngưng trệ khi nền kinh tế rơi vào khủng hoảng cũng như tâm lí tiêu cực lan rộng trên thị trường.

Nhưng kể từ 2013, BĐS quận 2 đã bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi khi tăng trưởng kinh tế khả quan hơn. Giá đất quận 2 bắt đầu tăng tốc mạnh. Nếu như giá đất năm 2011 của nhiều khu vực tại quận 2 chỉ dừng lại ở mức trung bình khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì đến 2018, nhiều nơi đã vượt qua cột mốc 100 triệu đồng, thậm chí khu vực Thủ Thiêm đang giao dịch có giá lên đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Tính đến nay, quận 2 đã trải qua giai đoạn tăng trưởng nhanh được gần 3 năm và thời điểm mà thị trường này đạt đỉnh xem ra không còn bao xa. Đối với các nhà đầu tư vẫn đặt cược vào BĐS quận 2, tuy vẫn có thể kiếm lời tại số ít các dự án nhưng nhìn chung, tỉ suất sinh lợi sẽ khó lòng khả quan như trước do giá đất đã quá cao.

Do đó, việc chuyển dịch hướng đầu tư đến những khu vực có tiềm năng lớn hơn là tất yếu, và những nhà đầu tư thông minh luôn rất nhanh nhạy trong việc nắm bắt, nhận định những thị trường mới nổi để dòng tiền được đầu tư sinh lời lớn nhất.

Hiểu Rõ Chu Kỳ Bất Động Sản Chìa Khóa Để Thành

Chu kì của thị trường BĐS

Bất ngờ thị trường biên: Nhơn Trạch

Trong khi việc tìm được tài sản có chất lượng nhưng giá cả hợp lí ở khu vực trung tâm là bài toán đau đầu của nhiều nhà đầu tư thì khu vực ngoại ô thành phố đang nổi lên những ngôi sao tiềm năng, trong đó là Nhơn Trạch – vùng đất tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn.

Chỉ cách quận 2 và quận 9 một con sông, nhưng mặt bằng giá tại Nhơn Trạch hiện thấp hơn tới hơn 50%- 70% mặc dù đã tăng khá mạnh trong 1 năm qua. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường thời điểm này.

Thanh khoản tại thị trường Nhơn Trạch bắt đầu có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại từ cuối năm nay. Điển hình như trong đợt giới thiệu Phân khu Shophouse Orchard New City, thuộc khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay của chủ đầu tư FreeLand mới đây, có hơn 500 khách tham gia và hơn 80% sản phẩm được khách hàng đặt cọc, thậm chí có trường hợp khách đặt mua cùng lúc đến 15 sản phẩm vì tin tưởng vào triển vọng tăng trưởng trong tương lai.

Nếu xét theo các đặc điểm của một chu kì BĐS, các dấu hiệu kể trên là đủ để kết luận rằng thị trường nhà đất Nhơn Trạch đang ở giai đoạn cuối của quá trình manh nha và chuyển tiếp sang một giai đoạn mới: giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với sự tham gia ngày càng nhiều của các CĐT và người mua.

Nhìn lại bài học của thị trường quận 2 và quận 9 mới đây, hẳn nhiều nhà đầu tư sẽ cảm thấy cơ hội tương tự đang lặp lại ở vùng đất Nhơn Trạch, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại vùng đất này đang được tích cực triển khai như tuyến Vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Q.9 kết nối quận 2, quận 9 với Nhơn Trạch, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, nâng cấp quốc lộ 51 hay sân bay quốc tế Long Thành trị giá hàng chục tỉ USD.

“Cắt Nghĩa” Cơn Sốt Bất Động Sản Nhơn Trạch, Đồng Nai

Theo bà Nguyễn Thị Phương Thảo, Phó Giám đốc điều hành Tập đoàn BĐS TLM, những dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý thì giá trị của nó luôn là thật. Và NĐT kinh nghiệm sẽ luôn là những người đi trước thị trường, nhìn thấy khả năng phát triển và tăng trưởng của sản phẩm đầu tư ở thời điểm ít nhất 3 đến 5 năm chứ không đợi đến khi thị trường bị nhào nặn bởi các tin đồn…

Thời gian gần đây, thị trường BĐS Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang sôi động trở lại sau khoảng thời gian trầm lắng. Trong đó, hoạt động mua bán BĐS diễn ra khá nhộn nhịp. Đặc biệt tại các khu vực được hưởng lợi thế về hạ tầng giao thông khiến giá BĐS liên tục tăng trưởng.

Theo đó, nhiều ý kiến cho rằng, dân tình đang đồn thổi để kích đầu cơ tại Nhơn Trạch. Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Thị Phương Thảo, Phó Giám đốc điều hành Tập đoàn BĐS TLM để hiểu hơn về thực hư câu chuyện này, cắt nghĩa cơn sốt BĐS đang diễn ra khá mạnh mẽ tại thị trường Nhơn Trạch hiện nay.

Vì sao BĐS Nhơn Trạch được giới đầu tư chú ý?

Theo bà Thảo, tính đến tháng 2 năm nay, huyện Nhơn Trạch là địa phương dành nhiều đất để phát triển các khu dân cư, khu đô thị. Cụ thể là 84 dự án khu dân cư, đô thị với diện tích 3.838 ha. Ngoài ra huyện cũng sẽ hình thành các khu đô thị, khu dân cư thương mại cao cấp và nhà ở xã hội; khu dịch vụ hậu cần cảng quy mô hơn 550 ha; khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng ven sông. Đây cũng là sức hút mạnh mẽ khiến các nhà đầu tư nô nức trở lại Nhơn Trạch sau nhiều năm im lắng.

Cùng với các cảng quốc tế và khu công nghiệp nước ngoài quy mô lớn, Nhơn Trạch có lợi thế sở hữu đoạn sông Đồng Nai cực rộng chảy qua, vừa là trục giao thương kinh tế vừa là lá phổi xanh cho cả vùng. Hệ thống cầu đường với nhiều dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, cầu Cát Lái, đường liên cảng Phước An… đang được tái khởi động chính là mấu chốt để tạo lực hút cư dân cho vùng.

Như vậy, Nhơn Trạch “bật lên” là nhờ hạ tầng giao thông?, bà Thảo cho rằng, lợi thế của Nhơn Trạch không chỉ nằm ở câu chuyện giao thông đang được đầu tư đồng bộ mà nơi đây còn hấp dẫn giới đầu tư địa ốc bởi vị thế của một thị trường giáp ranh Tp.HCM.

Nhơn Trạch nằm trong khu vực tam giác phát triển Tp.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, vì thế xu hướng chuyển dịch vùng kinh tế sang khu Đông Sài Gòn mà trọng tâm là Nhơn Trạch đang được hình thành rất rõ trong những năm qua.

Trong năm 2021, chính quyền tỉnh Đồng Nai đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng để đảm bảo tiến độ các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3 đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch, đường 319, cầu Cát Lái, cầu Nhơn Trạch… đồng thời tích cực khai thác giá trị của các đô thị ven sông Đồng Nai.

Do đó, những dự án nằm trong bản đồ quy hoạch của tỉnh, đầy đủ pháp lý và sở hữu những giá trị nổi trội như vị trí kết nối, khả năng thanh khoản tốt có sức hút rất lớn với giới đầu tư địa ốc.

Tính Thanh Khoản Tại Swanpark

Bất động sản Nhơn Trạch với tình thanh khoản cao thu hút sự đầu tư

“Tôi lấy ví dụ, dự án có vị trí đắc địa ở tâm điểm Nhơn Trạch như khu đô thị King Bay, càng thấy rõ xu hướng này. Trong hơn một năm nay, rất nhiều NĐT đã lựa chọn các sản phẩm của  dự án này vì ngoài những lợi thế vượt trội về mặt vị trí và quy hoạch thì khu đô thị King Bay có cơ sở pháp lý rõ ràng. Chưa kể, do chỉ cách thành phố Thủ Đức một cây cầu, lại nằm ngay lõi quy hoạch của đô thị xanh Nhơn Trạch, dự án này được hưởng lợi kép từ lộ trình phát triển của cả hai đô thị nhưng lại có mức giá hấp dẫn – điều mà các  luôn quan tâm”, bà Thảo chia sẻ.

Theo bà Thảo, không chỉ riêng Đồng Nai hay Nhơn Trạch mà bất cứ địa phương nào có hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ, quy hoạch chỉn chu đều sẽ tạo động lực rất lớn cho BĐS.

Đó cũng chính là mối quan hệ biện chứng giữa sự phát triển của giao thông – kinh tế và xã hội. Điện – đường – trường – trạm luôn là những yếu tố căn bản và tiêu chuẩn quy chiếu bộ mặt đô thị.

Theo quy hoạch, huyện Nhơn Trạch được tỉnh Đồng Nai xác định là cực tăng trưởng quan trọng trong giai đoạn 2020-2025, cơ bản đạt các tiêu chí đô thị loại II, sau năm 2030 sẽ đạt đô thị loại I. Chính vì thế, hệ thống cầu đường hoàn thiện chính là mấu chốt để tạo lực hút cư dân cho vùng. Và dĩ nhiên, đất lành chim đậu, giá trị BĐS cũng sẽ tăng trưởng cùng với nhu cầu an cư lạc nghiệp của người dân.

 Là tin đồn kích đầu cơ?

Khi được hỏi, thời gian gần đây, nhiều ý kiến cho rằng, dân tình đang đồn thổi để kích đầu cơ tại Nhơn Trạch, liệu có đúng?, bà Phương Thảo chia sẻ, với một thị trường có nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như Nhơn Trạch, thị trường sẽ sôi động hơn, khó tránh khỏi những môi giới lão luyện tung ra các thông tin làm rối thị trường để thổi giá.

Điều chúng ta cần quan tâm là đặt các luồng thông tin trong tương quan đối chiếu với các văn bản pháp lý uy tín, mà ở đây là các định hướng quy hoạch sử dụng đất của tỉnh, các quyết định phê duyệt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Chính phủ.

“Vì vậy, những dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý thì giá trị của nó luôn là thật. Và NĐT kinh nghiệm sẽ luôn là những người đi trước thị trường, nhìn thấy khả năng phát triển cũng như khả năng tăng trưởng của sản phẩm đầu tư ở thời điểm ít nhất 3 đến 5 năm chứ không đợi đến khi thị trường bị nhào nặn bởi các tin đồn”, bà Thảo nhấn mạnh.

Từ các báo cáo thị trường cho thấy, mặt bằng giá BĐS của khu vực Đồng Nai nói chung và Nhơn Trạch nói riêng có sự ấm lên rõ rệt sau đại dịch Codid-19.

Với đất nông nghiệp, trước Tết, NĐT mua giá 6,1 triệu đồng/m2 diện tích 300m2, hiện NĐT có thể bán lại với giá 9 triệu, tức mức tăng đạt gần 50% trong vòng vài tháng. Điều đáng mừng là sự trở lại này được các chuyên gia đánh giá là ổn định và chất lượng các giao dịch tốt hơn hẳn so với thời kỳ sốt đất do thông tin khởi công sân bay Long Thành vài năm trước.

Và chắc hẳn, với chỉ đạo cụ thể và quyết liệt của Chính phủ đối với công tác giải phóng mặt bằng để đảm bảo tiến độ cho các dự án trọng điểm tại các địa phương, cùng với những thông tin cụ thể về thời gian, tiến độ và phương thức đầu tư của đường Vành đai 3 như các báo đài đều đã đưa tin trong thời gian qua thì giá trị BĐS Nhơn Trạch sẽ còn dư địa tăng trưởng rất lớn.

Lực Đẩy Từ Hạ Tầng Giao Thông Đồng Nai

Đầu tư hạ tầng, bất động sản Đồng Nai có tiềm năng tăng mạnh trong tương lai

Dự báo về thị trường BĐS vùng ven trong thời gian tới, bà Phương Thảo cho rằng, ít nhất trong 6-12 tháng tới, BĐS các tỉnh giáp ranh Tp.HCM sẽ có sức hút lớn. Danh sách xếp hạng sức hấp dẫn của thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn dựa trên kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng và chi phí vốn cạnh tranh hiện nay như sau:

Đồng Nai dẫn đầu top thị trường vệ tinh tiềm năng; Long An là vệ tinh tiềm năng top 2; Bình Dương thành vùng ven tiềm năng thứ 3. Xếp sau Đồng Nai, Long An và Bình Dương là các thị trường tiềm năng top 4 như: Vũng Tàu, Hồ Tràm, Phan Thiết…

Theo bà Thảo, như các báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu uy tín như Savills, Colliers… dưới ảnh hưởng của dịch Covid-19, dòng tiền sẽ đổ mạnh vào những loại hình không bị tác động xấu từ dịch bệnh. Phân khúc sẽ trụ vững sau làn sóng Covid-19 thứ 3 là đất thổ cư, đất nền dự án, BĐS nông nghiệp, từ đó tạo thành lực đẩy cho thị trường.

Hạ Tầng Giao Thông Tạo Nền Tảng Cho Thị Trường Bất Động Sản Nhơn Trạch

Loạt công trình nghìn tỷ kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ với TP HCM góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Nhơn Trạch.

Theo ban quản lý các dự án đường cao tốc phía Nam, đến tháng 2/2019, tiến độ thi công dự án đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đã đạt 71,37%. Đây là dự án trọng điểm quốc gia, có tổng mức đầu tư 31.320 tỷ đồng, dài 57,7km, bắt đầu từ huyện Bến Lức (Long An), qua TP HCM và kết thúc tại huyện Long Thành (Đồng Nai).

Cùng với đó, các tuyến đường quan trọng khác cũng đã và chuẩn bị khởi công như Tân Vạn – Nhơn Trạch (đường vành đai 3), đường nối từ đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây tới cảng Phước An (gồm đường 319, 319 nối dài và đường vào cảng)… Các tuyến đường này sẽ kết hợp với đường 25A, 25B, 25C tạo thành mạng lưới giao thông hoàn thiện cho khu vực Nhơn Trạch trong tương lai.

Ngoài ra, thông tin xây Cầu Cát Lái cũng góp phần tạo sự sôi động của thị trường bất động sản Nhơn Trạch. Theo các chuyên gia kinh tế, khi dự án hoàn thành sẽ tạo đột phá trong phát triển kinh tế của Đồng Nai và TP HCM, thu hút đầu tư trong nước, nước ngoài vào các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch.

Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động cũng sẽ tạo diện mạo mới cho khu vực kinh tế Đông Sài Gòn, trở thành nơi thu hút giới đầu tư. Đây là một trong các yếu tố quan trọng tạo nên sức bật cho thị trường bất động sản tại Nhơn Trạch, góp phần thu hút nhà đầu tư.

Join The Discussion

Compare listings

Compare